Les villes craignent la dérive d’Airbnb

Le site officiel de la ville d’Amsterdam a publié une lettre commune dans laquelle certaines des plus grandes villes d’Europe invoquent l’intervention des autorités communautaires pour réglementer des activités de services telles que Airbnb. Derrière cette demande, outre la signature de la ville néerlandaise, il y aurait des collectivités locales à Barcelone, Berlin, Berlin, Bordeaux, Bruxelles, Cracovie, Munich, Paris (qui avec Airbnb a déjà de lourds précédents), Valence et Vienne : aucune ville Francena à l’appel, bref, mais la communauté européenne entière est mise en jeu par un appel qui a une vocation clairement continental.

Protégez-nous de l’Airbnb

La demande formulée est extrêmement grave dans la mesure où elle ne va pas à l’encontre d’Airbnb en tant que telle, en ce qui concerne le manque d’interaction et de transparence vis-à-vis des autorités locales. Pour comprendre la lettre, il faut la replacer dans le contexte de l’état actuel de développement des grandes villes européennes, en tenant compte également du fait que la pression exercée jusqu’ici par l’UE sur Airbnb était liée à des questions très différentes.

Toutes les projections montrent que le nombre de métropoles en Europe augmentera au cours des trois prochaines décennies : les grands centres urbains vont encore augmenter, engloutissant les villes les plus proches et augmentant la densité de population dans les zones centrales. Il en résulte de graves problèmes à bien des égards : de l’urbanisme à l’élimination des déchets, en passant par la mobilité et la gestion des déplacements entre les lieux de vie et de travail. Il ne sert pas à grand-chose de penser aux villes intelligentes et aux innovations similaires si l’on n’a pas la maîtrise du territoire, et c’est ce que craignent les villes : l’émergence de phénomènes comme Airbnb, qui dans de nombreux cas offrent une rentabilité supérieure à un emplacement normal, risque de déformer le concept de « maison » en faisant passer les centres urbains des zones habitées aux dortoirs d’inspiration touristique.

Les maisons dont les résidents qui vivent et travaillent dans nos villes ont besoin seront de plus en plus considérées comme un marché pour la location aux touristes.

Le problème est qu’un résident et un touriste ont des habitudes, des besoins et des caractéristiques très différents : comment une réalité municipale peut-elle se développer de manière équilibrée si elle ne sait pas (et ne peut pas savoir) quels sont ses « habitants » jour après jour ? D’où l’appel des grandes villes aux institutions européennes : la demande n’est pas de rester seul et surtout de ne pas laisser carte blanche aux services à la Airbnb.

Les villes doivent protéger l’intérêt public et éliminer les effets secondaires des loyers à court terme

Il n’est pas expressément demandé de limiter Airbnb, mais demande plutôt aux autorités de forcer les services Big Tech à partager leurs données (encore une fois, comme pour la Balance et d’autres phénomènes, la propriété et le partage des données sont des concepts centraux pour le développement futur) afin que les autorités municipales puissent travailler dans l’intérêt des villes et que les autorités européennes comprennent l’impact que ces phénomènes ont dans les années passées. L’urgence du logement est de plus en plus intense, mais en même temps de plus en plus de logements sont dédiés aux services aux touristes plutôt qu’aux résidents locaux : qu’il s’agisse de limites annuelles dans la possibilité de location, d’une taxation différente, d’une simple obligation de transparence, en tout cas les villes veulent revenir avec le safran à la main pour permettre un développement plus homogène de leurs villes.

 

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